Ejes Temáticos - Vision Exacta

Precio del Metro Cuadrado

Precios de publicación actuales y precios de transacción recientes para diferentes tipos de propiedades. Las tendencias históricas muestran si los valores están subiendo, bajando o estabilizándose en zonas específicas.

Dinámicas de Oferta y Demanda

Publicaciones activas, nuevo inventario y volumen de ventas revelan el equilibrio del mercado. Alto inventario con ventas lentas señala sobreoferta. Bajo inventario con ventas rápidas indica fuerte demanda.

Tiempo Promedio de Venta

Cuánto tiempo las propiedades permanecen en el mercado antes de venderse. Esta métrica revela liquidez — si podés esperar ventas rápidas o períodos de comercialización extendidos en diferentes zonas.

Permisos de Construcción Otorgados

Nuevos permisos de obra por municipio y zona. La actividad de permisos en aumento señala confianza de desarrolladores y futuros aumentos de oferta. Los permisos en descenso pueden indicar preocupaciones del mercado.

Evolución del Costo de Obra

Precios de materiales, costos laborales y gastos generales de construcción monitoreados con el tiempo. Entender tendencias de costos ayuda a evaluar si los presupuestos de proyectos permanecen realistas.

Granularidad a Nivel Zona

Todas las métricas desglosadas por barrio y zona. Los micromercados dentro de ciudades suelen comportarse de forma diferente, y los datos específicos por zona revelan estas variaciones locales.

Comparando datos de mercado entre barrios

Por Qué Estas Métricas Importan

Estos no son puntos de datos arbitrarios — cada métrica revela algo importante sobre la salud y dinámicas del mercado.

Las tendencias de precios muestran si los valores están apreciándose o declinando. Oferta y demanda indican equilibrio del mercado. Los tiempos de venta revelan liquidez. Los permisos de construcción señalan oferta futura. Los costos de obra afectan la viabilidad de proyectos.

Juntas, estas métricas pintan un panorama completo de las condiciones del mercado en zonas específicas. Ayudan a responder las preguntas prácticas que la gente tiene antes de comprometerse con proyectos inmobiliarios.

Cómo Presentamos los Datos

Gráficos y Diagramas Visuales

Conjuntos de datos complejos se vuelven inmediatamente comprensibles a través de presentación visual. Los gráficos de líneas muestran tendencias con el tiempo. Los gráficos de barras comparan zonas. Los mapas de calor revelan patrones geográficos. Los formatos visuales hacen obvios patrones que estarían ocultos en números crudos.

Contexto Histórico

Los datos actuales solos no cuentan la historia completa. Mostramos tendencias históricas junto con métricas actuales para que puedas ver si las condiciones están mejorando, deteriorándose o manteniéndose estables. Las comparaciones trimestre a trimestre y año a año revelan momentum.

Comparación Geográfica

¿Cómo se compara una zona con áreas vecinas o promedios a nivel ciudad? Los datos comparativos ayudan a identificar valor relativo, barrios emergentes y zonas con características únicas. Los mapas y comparaciones lado a lado hacen claros los patrones geográficos.

Documentación de Fuentes

Cada punto de datos se rastrea hasta su fuente pública. Documentamos de dónde proviene la información — qué registro, qué oficina municipal, qué base de datos oficial. Esta transparencia te permite verificar nuestro trabajo y entender limitaciones de datos.

Leyendo Entre Líneas

Si bien no hacemos predicciones ni recomendaciones, entender cómo interactúan las métricas ayuda a formar panoramas de mercado completos:

→ Precios en alza con permisos en descenso pueden señalar restricciones de oferta
→ Inventario en aumento con tiempos de venta más largos sugiere demanda debilitándose
→ Costos de construcción subiendo más rápido que precios afecta márgenes de proyectos
→ Tiempos de venta rápidos con inventario limitado indican fuerte interés de compradores

Estos patrones emergen de los datos. Lo que significan para proyectos específicos depende de circunstancias y objetivos individuales.

Limitaciones de Datos y Consideraciones

Ningún conjunto de datos es perfecto. Entender limitaciones ayuda a interpretar información correctamente:

Los Registros Públicos Tienen Tiempo de Retraso

Los datos oficiales toman tiempo en compilarse y publicarse. Nuestros informes reflejan la información disponible más reciente, pero hay retraso inherente entre actividad de mercado y registro oficial. Notamos fechas de datos claramente para que entiendas el timing.

Precios de Publicación vs Precios de Transacción

Los precios de listado muestran lo que los vendedores quieren. Los precios de transacción muestran lo que los compradores realmente pagaron. Ambos importan, pero cuentan historias diferentes. Distinguimos entre precios de publicación y cierre cuando ambos están disponibles.

El Tamaño de Muestra Varía por Zona

Algunos barrios tienen muchas transacciones, proporcionando datos robustos. Otros tienen menos ventas, haciendo las tendencias menos ciertas. Indicamos tamaños de muestra para que puedas evaluar confianza estadística en diferentes zonas.

Contexto Más Allá de los Datos

Los números no capturan todo. Planes de desarrollo local, proyectos de infraestructura, cambios regulatorios y condiciones económicas todos afectan los mercados. Nuestros informes se enfocan en métricas cuantificables, pero factores cualitativos también importan.

Ejes Temáticos en Nuestros Informes